밸류맵은 어떻게 정확히
시세를 평가할 수 있을까요?
토지 AVM 이란?
대량의 빅데이터 처리와 AI 알고리즘으로
특정 시점의 대량의 개별토지를 평가하는 기술이에요.
밸류맵은 국내 유일의 3세대 AVM 기술을 보유하고 있어요.
왜 3세대 AVM인가요?
단순 통계 모형이나 유사 사례 비교 모형으로는 현실의 다양한 토지 상황을 반영하기 어려워요.
정확한 평가를 위해서는 실제 사람의 눈으로 인식하듯 토지 상황을 인식하는 기술이 필요해요.
1세대
통계모형
과거 데이터의 기술적 분석을 통한 다중회귀모형을 주로 사용하며, 반복매매 사례 및 군집화가 용이한 집합건물에 주로 적용 (APT, 오피스텔)
2세대
비교모형
평가 대상 부동산과 유사한 거래 사례를 선정하여 본 건과의 가치 형성 요인을 비교하여 가치를 평가함. 비교적 사례 추출 및 비교가 용이한 다가구 및 소형 빌딩에 주로 적용
3세대
토지 평가 모형
현실의 토지모양, 이용상황, 도로 모양 등을 인식하고
매물호가, 검색 데이터 등을 포괄적으로 학습하여
사람과 유사하게 토지를 평가하는 모형.
토지 등 비정형 부동산 평가가 가능
실제 데이터를 확인해 볼까요?
동일 지목, 동일 형상이나 실제 이용상황은 완전히 다를 수 있어요.
따라서 현장 방문 없이 단순 데이터만으로는 정확한 평가를 할 수가 없어요.
지목 대 / 형상 삼각형
목포시 산정동 1425-26
지목 대 / 형상 삼각형
목포시 산정동 169-29
그래서 밸류맵은 다양한 인식 기술을 개발했어요
현장 방문 없이도 마치 사람이 보듯이 실체를 인식해요.
토지형상 인식 기술
토지의 실제 모양을 인식할 수 있을까요?
안면인식과 유사하게 토지를 26개의 기본 Shape로 분류하고 각각 정방 비율, 길이 비율, 편차 비율, 대각 비율, 경계점 좌표 편차 등의 요소 분석을 통해 토지모양을 정확히 인식해요.
연접토지 인식 기술
골목길 끝에 붙어있는 토지는 어떻게 구별할까요?
개별 토지가 어떻게 붙어 있는지 인식해서 도로 계통, 막다른 골목, 고립 여부, 진출입 방향 등을 인식해요.
연접도로 인식 기술
이어지는 도로에 연접한 거래 사례를 인식해요!
현재 공공데이터만으로는 이어지는 도로 여부를 알기 어려워요. 밸류맵은 전국의 모든 도로에 1m 간격으로 인식 포인트를 찍어 자체 도로 인식망을 구축해서 도로에 붙은 토지와 그 접한 각도를 인식해요.
검색 데이터
사람들의 검색 데이터를 반영하니 평가가 더 정확해졌어요!
개별적인 편차가 심한 실거래가 외 시장의 지속적인 검색 데이터를 반영하니 시세가 한층 안정적이고 합리적으로 도출돼요.
그렇다면 실제 평가 과정은 어떻게 진행되나요?
밸류맵의 가격생성AI가 가격을 생성하면 판별AI가 이를 다시 검증해요.
이 과정을 일정한 주기로 계속 반복하면서 서로의 차이를 보정해 나가는 방식이에요.
밸류맵은 국내 최고의
부동산 자동평가 기술을 보유하고 있어요
평가 성능은 어느 정도일까요?
밸류맵은 실제 매물이 거래 완료된 이후의 실거래가 금액을 가지고 성능을 평가해요.
현재 매물의 실거래가 예측 시 90% 이상의 예측력을 보이고 있어요.
기업에서는 어떻게 기술을 도입하고 있을까요?
기업이 보유한 자산의
시세 모니터링에 활용돼요
부동산 담보 채권의
회수 가능성 평가를 자동화해요
부동산 채권 평가 자동화 솔루션
GOOD TECH, AVM
밸류맵과 함께 더 좋은 기술을 활용해 보세요